Lors d’une vente immobilière, l’acheteur et le vendeur cherchent mutuellement le moyen de gagner des bénéfices à l’issue de la transaction. Le propriétaire va tenter le tout pour le tout pour fixer un prix élevé. De son côté, l’acheteur va essayer de débattre autant qu’il peut pour obtenir une bonne remise. Toutefois, il est essentiel de trouver le juste prix pour que l’affaire soit profitable aux deux camps.
L’estimation immobilière en quelques mots
C’est une étape durant laquelle il faut déterminer le prix le plus juste d’une maison ou d’un appartement. Cependant, réaliser une bonne estimation digne de ce nom suppose d’avoir une grande expérience dans le domaine et une bonne connaissance du marché local. C’est pourquoi, elle doit être réalisée par un professionnel, à l’instar d’un agent immobilier, disposant du savoir-faire requis et ayant accès à des données des transactions en cours ou réalisées dans le secteur. Les objectifs de l’estimation immobilière à Saint-Pôtan ou ailleurs sont simples :
• Définir la réelle valeur marchande du bien en fonction de ses caractéristiques et de la réalité du marché immobilier local, ainsi que de la situation de l’offre et de la demande,
• Donner une plus-value convenable au vendeur,
• Donner à l’acheteur l’occasion d’acheter au prix du marché.
Les critères à prendre en considération
Plusieurs éléments doivent être analysés pour faire une bonne estimation immobilière. Ainsi dans son évaluation, l’agent immobilier prend en compte les critères suivants :
• La situation géographique du bien
• La situation économique et politique du quartier
• L’existence de commerces et de commerces ainsi que des centres médicaux aux alentours
• La sécurité et l’accessibilité du secteur
• L’état général du bien immobilier
• Les matériaux utilisés et le type d’aménagement intérieur
• La présence de balcon, de jardin, de garage, de parking, de piscine…
• L’isolation et les performances énergétiques du bâtiment, etc.
